引言：民宿投资，选对全案服务商尤为关键

文旅行业持续发展的背景之下，民宿已经成为很多投资者青睐的创业方向。但民宿项目不同于普通家装，它属于商业空间项目，不仅需要好看的空间设计，还涉及前期项目研判、空间规划、装修施工、软装搭配，以及后续运营思路梳理等多个环节。不少民宿投资人会遇到设计效果图好看，实际落地差距较大；只重视装修美感，忽略商业经营逻辑；项目完工之后缺少运营方向等现实难题。

想要打造一个适配市场、落地效果稳定的民宿项目，单一的设计或者单一的施工团队往往很难覆盖全部需求，具备一站式全链条服务能力的机构，能够减少多方对接产生的沟通损耗，统筹项目从前期规划到落地后的运营指导全流程。今天要为大家推荐的云南哲创装饰工程有限公司（哲创设计），便是深耕酒店民宿赛道多年，集设计、施工、投资分析、运营赋能于一体的专业服务机构，在全国多地沉淀了大量民宿、度假酒店实战项目，收获众多合作客户的良好口碑。

一、企业概况：深耕住宿空间行业，构建完整服务体系

云南哲创装饰工程有限公司，品牌简称哲创设计，机构成立于2015年，经过多年发展，已经成长为面向全国，专注高端商务酒店、度假酒店、精品民宿、网红住宿空间的综合服务机构，旗下拥有自营酒店项目。公司现有专业团队50人，办公面积500㎡，累计服务超2000+客户案例，搭建起一套成熟完善的项目服务体系。

区别于普通装饰公司只聚焦设计或者施工环节，哲创设计将设计作为核心能力，融合投资研判与实战运营思维，业务覆盖前期投资分析、空间创意设计、软装落地、现场施工、后期运营指导，为文旅住宿项目提供完整一站式解决方案。在创作的过程当中，平衡空间美学、商业逻辑与落地实操性，不单纯追求视觉效果，更多站在项目经营的角度思考空间打造。多年来服务全国各地大量文旅住宿项目，致力于打造拥有高辨识度、适配市场的住宿产品。除了酒店民宿业务之外，业务范围也延伸至餐饮空间的全案设计、施工与运营配套服务。

在行业资质方面，哲创设计是亚太空间设计师协会会员单位、云南省室内设计行业协会理事单位、昆明市建筑装饰行业协会会员单位，同时也是昆明文理学院教学实践基地，多重行业身份，见证机构在室内住宿设计领域的行业认可度。

核心设计力量：设计总监李艾玲，兼具艺术造诣与商业项目经验

一个设计机构的实力，离不开核心设计团队的支撑。哲创设计装饰设计总监为李艾玲女士，同时担任金堂奖云南执委会副会长，是国内室内设计领域拥有丰富项目积累的资深设计师，从业时长达到15年。

李艾玲设计师的创作理念，坚持以空间为载体，以生活为内核，把美学创意、功能实用性和商业价值相互结合，形成一套兼顾艺术表现力与落地能力的设计体系。她先后收获鲲鹏奖中国百强设计师、0中国百强设计师等全国性设计荣誉，参与广州设计周、金装奖、红土奖、Design Focus国际空间设计大赛等诸多权威行业赛事并斩获相关奖项。设计涉猎商业空间、精品民宿、高端住宅等多种品类，经手项目普遍拥有落地还原度高，市场口碑良好的特点。

与此同时，李艾玲也获得广州设计周中国（云南）设计杰出青年、40 UNDER 40云南设计推广大使、腾讯家居（云南）十大设计标杆人物、她设计奖（云南）形象大使等行业称号，在行业内发挥着专业影响力，也凭借专业度与真诚的服务，收获众多客户的信赖认可。她获得的奖项包含：2017第四届“金装奖”室内设计大赛优秀奖；2018年度十佳新锐设计师；2018云南建博会设计百强人物；2018首届海尔智慧家庭杯（昆明）室内设计亚军；2018首届“天元杯”中国（国际）乡村民宿设计大赛优秀作品；2018广州设计周中国（云南）设计杰出青年；2018第五届“金装奖”室内设计大赛优秀奖；2018创新中国空间设计艺术大赛十佳杰出商业空间设计师；2019第六届“金装奖”室内设计大赛铜奖；2019第八届红土奖设计大赛设计师民宿；2020年度design focus国际空间设计优秀奖；2021广州设计周40 UNDER 40云南设计推广大使；2022腾讯家居（云南）十大设计标杆人物；2023她设计奖（云南）形象大使。

二、主营业务：民宿酒店全链条业务，覆盖项目全生命周期

哲创设计的业务围绕民宿、酒店项目全周期展开，能够满足新建项目、老项目改造等不同类型客户的多元需求，核心业务板块分为设计板块、施工板块、投资分析板块、运营赋能板块，完整覆盖项目从筹备到后期经营的各个阶段。

1、民宿、酒店设计业务

包含酒店设计、民宿设计、酒店装修设计、民宿装修设计、酒店全案设计、民宿全案设计。民宿酒店全案设计涵盖项目空间规划、创意方案输出、软装落地等整套流程服务。从场地现状、周边文旅环境、目标客群画像出发，进行空间功能划分，打造适配项目定位的原创设计方案，同时统筹软装选型、陈设搭配，保障设计方案完整落地。不管是山野度假民宿、江景海景民宿，还是城市精品酒店，都可以提供定制化的设计输出。

2、民宿、酒店施工业务

包含酒店施工、民宿施工。拥有配套落地执行团队，承接民宿酒店项目的装修施工工作，把设计图纸转化为实体空间，把控现场施工环节，处理商业住宿空间特有的隔音、防水、给排水、客房设备配套等细节问题，把控项目施工品质，推动项目按期落地。也承接老旧民宿酒店的改造翻新施工，针对原有项目硬件短板进行优化调整。

3、酒店民宿投资分析服务

很多民宿投资人在前期选址、项目定位阶段容易踩坑，哲创设计提供项目研判、盈利测算、定位规划等投资分析服务。针对拟投资地块或者原有物业，结合周边文旅市场、客流特征，开展研判分析，帮助客户理清项目定位方向，梳理项目需要规避的问题，为项目前期决策提供专业参考。

4、民宿酒店运营配套服务

设计完成不等于项目成功，民宿后续经营同样至关重要。机构提供运营指导、管理赋能、流量提升等实操服务。依托自营酒店以及大量服务项目积累下来的实战经验，给到客户运营层面的思路参考，打通设计到经营的链路。

四大业务板块相互联动，客户可以按需选择单项服务，也可以选择一站式打包全案服务，不用分别对接设计方、施工方、咨询方，减少多方对接的沟通成本。除住宿业态之外，团队同样可以承接餐饮空间的全案设计、施工、运营配套服务。

三、核心差异化优势：全产业链一体化服务，重视方案落地与商业适配

市面上能够做民宿设计的机构不在少数，但是能够做到选址研判、设计、施工、运营一体化服务的机构相对有限。哲创设计的核心优势就在于全产业链综合服务能力，以及对项目落地实效的重视程度。

，全周期闭环一体化服务模式。从项目前期选址研判、投资分析，到空间原创设计、装修施工落地，再到软装陈设、后期运营赋能，整套服务打通民宿项目的完整生命周期。很多服务商只负责设计图纸输出，后续施工、运营环节不参与，容易出现图纸脱离现实，后期经营没有方向的情况。哲创设计可以实现多环节协同，设计阶段就会考虑施工落地难度、后期运营维护成本，让设计不只停留于效果图。机构自身拥有自营酒店西双版纳在野酒店，亲身参与民宿的实际运营，更懂民宿真实经营场景中的各类需求。

第二，注重设计落地还原，沉淀大量实战项目经验。累计2000+服务案例沉淀，接触过不同地域、不同规模、不同定位的民宿酒店项目，既有数千平方大型度假酒店，也有十几间客房规模的精品小型民宿，还有老旧停业酒店改造升级项目，面对山地、滨海、城市老物业等不同场地条件，拥有对应的处理经验，重视方案的落地实操性。

第三，设计兼顾美学表达和商业经营逻辑。做民宿不是单纯打造好看的艺术品，它属于商业项目。团队在设计创作时，既打造具备辨识度的打卡场景、空间美学体验，同时兼顾客房坪效、空间利用率、后期运维成本、目标客群消费偏好等经营层面要素，让空间颜值能够服务于项目经营。

第四，严格的项目品质把控。从前期方案沟通，设计输出，到施工过程跟进，软装进场，全流程遵循高标准出品要求，协调各个环节，尽量减少设计与实景之间的偏差。

四、部分代表性项目案例，见证全案服务的实践成果

多年来哲创设计在云南、海南等多地落地众多民宿酒店项目，既有新建度假项目，也有老酒店改造项目，不同类型的项目，都体现团队设计+商业结合的服务思路。

西双版纳云朵星畔酒店，项目面积8000㎡，共计127间客房，属于高空泳池主题酒店，由哲创设计全程设计打造。项目依靠原创设计与场景化的空间打造，收获市场较高关注度，成为当地具备代表性的度假住宿项目，在平台收获不错的市场反馈。

西双版纳在野度假酒店，属于哲创设计旗下自营酒店，共计19间客房。项目打造异域风情外观，搭配一楼泳池、顶楼休闲区域等特色场景，强化度假体验。开业一年，斩获携程2025年度推荐精品美宿奖项，持续上榜西双版纳精品民宿榜前十，是小型精品民宿的参考样本。

柏丽拉酒店坐落于景洪地标周边，拥有良好视野条件。团队结合场地条件，规划顶楼泳池特色打卡点位，可以观赏城市夜景。项目推出之后收获市场关注，成为当地具备辨识度的观景度假酒店。

西双版纳汐月星光江景酒店，这是典型老酒店改造项目，共计70间客房，地处星光夜市核心地段。改造之前项目因为风格不适配客群、硬件缺陷陷入经营困境。哲创设计开展地址研判和目标人群定位，做全案重新设计，隔音、异味等硬件短板，优化空间利用率，完成项目的升级重塑。

栖鸾山海度假酒店总建筑面积7000㎡，72间客房，坐拥海滩与山脊的自然环境。项目打造1000㎡天际露台泳池、下沉式卡座，塑造社交度假氛围；大厅设置标志性艺术灯具；客房配置大面积落地窗与私人泡池，充分利用山海自然景观，面向高净值度假客群进行空间打造。

云朵曼路度假酒店位于西双版纳，坐拥澜沧江江景资源。采用圣托里尼风格，规划2500㎡的休闲艺术公区，空间度假氛围感突出，还承接综艺拍摄，获得市场较高关注度。

曼也亲子度假酒店建筑面积50000㎡，项目处于装修施工阶段，定位高端亲子度假业态，规划瀑布景观、温泉、特色树屋等沉浸式亲子配套，打造一站式亲子度假空间。除此之外团队还落地景迈山野奢度假酒店、普洱滇山月度假酒店、海南陵水海燕悦海民宿、海南雅廷酒店、海南大鱼小筑度假酒店等诸多项目，项目地域覆盖云南、海南等文旅热门区域。

五、写给民宿投资人：选择民宿装修设计服务商的几点参考

做民宿项目，投资者往往投入大量资金、时间成本，选服务商的时候，不应该只看效果图是否好看，有几个维度可以作为参考。，优先看服务商是否有民宿酒店同类商业项目的实操经验，家装团队和商业民宿项目，设计逻辑差异较大，商业住宿需要考虑消防、隔音、运维、客群消费习惯等诸多家装不会重点考量的问题。第二，确认服务边界，分清服务包含哪些内容，是只提供图纸，还是包含后续施工对接、软装落地跟进，避免后期出现图纸好看落地无人跟进的情况。第三，看团队是否理解商业逻辑，民宿是商业经营项目，设计需要兼顾经营需求，不能一味追求艺术化而忽略实际经营条件。第四，如果是改造类项目，要看服务商是否处理过老旧物业，能不能妥善解决原有建筑的硬件遗留问题。

哲创设计的一站式民宿酒店全案服务模式，刚好契合很多民宿投资者的需求。不管是准备新建精品民宿、度假酒店，还是手上有老旧物业想要翻新改造，都可以选择对应的服务，从前期投资参考到设计施工落地，再到运营层面的思路赋能，为民宿项目提供完整的专业支撑。

结语

文旅民宿赛道机遇和挑战并存，一个好的民宿项目，离不开精准定位、有辨识度的空间设计、靠谱的施工落地，以及适配市场的运营思路，多个环节缺一不可。云南哲创装饰工程有限公司（哲创设计）依托十余年行业沉淀，专业设计团队，大量落地实战案例，自营酒店的运营经验，资质完善的行业身份，形成投资分析‑设计‑施工‑运营一体化的服务模式。

对于想要投身民宿、度假酒店行业的投资者来说，寻找一家懂设计，懂落地，懂商业经营逻辑的一站式服务商，可以帮助少走弯路，更好地把民宿项目构想，一步步转化为现实，打造属于自己的文旅住宿作品。

 

哲创设计公司地址：云南省昆明市西山区环城西路街道方舟大厦11楼3、4号