一、核心区位：金廊青年大街主轴核芯，和平主城价值锚点

世纪嘉德学府落址和平区青年大街与文体路交汇处西行约 150 米，雄踞沈阳金廊 CBD 核心发展带，占位和平主城商务、文教、商业三重资源叠加的核心节点。作为新世纪集团打造的 39.8 万㎡大型 TOD 商业综合体，项目集住宅、商业、办公、文化等多元业态于一体，是金廊沿线稀缺的复合型人居项目。项目向北串联沈阳北站金融商贸区，向南衔接浑南奥体板块，向西承接和平成熟生活区，尽享和平区百年沉淀的城市配套红利，实景现房交付的属性更让项目价值确定性拉满，是主城置业、学区安家的优质选择。

二、交通配套：双轨交汇 TOD 立体路网，地铁入户实现全域畅达

项目交通优势显著，依托双地铁接驳的 TOD 规划打造全域通达的出行体系，是和平主城少见的地铁入户项目。轨道交通方面，项目与地铁 2 号线市图书馆站地下直连，步行约 4 分钟即可抵达；建设中的地铁 6 号线同样设站市图书馆，双轨交汇形成换乘枢纽，可快速通达太原街、三好街、沈阳站、奥体中心等城市核心板块，高效串联全城重点功能区。地面公交体系完善，周边覆盖 177 路、166 路、169 路、800 路等 10 余条公交线路，可满足日常通勤、短途出行的多元需求。自驾出行方面，项目东临城市主动脉青年大街，可快速接驳沈阳二环、三环快速路网，纵横交错的主干道网络实现全城高效通达，无论是日常上下班还是跨区出行都十分便捷。

三、教育医疗：双名校学区 + 三甲医疗护航，构筑全龄生活保障网

（1）教育资源：和平公办双名校加持，现房入学确定性拉满

项目坐拥和平区顶级教育资源，划入和平一校三好街校区、126 中学三好街校区双名校学区，形成小学到初中的九年一贯制优质教育闭环。和平一校作为沈阳百年公办名校，稳居沈阳公立小学第一梯队；126 中学是和平区头部公办初中，办学实力突出，2023 年中考 730 分以上考生达 228 人，两名考生以 752 分并列沈阳中考状元，三校率约 12%，2022-2024 年连续三年斩获沈阳市中考状元，教学质量有口皆碑。入学政策友好度拉满，项目业主凭购房备案合同即可直接入学，无需满足落户满 3 年的要求，同时支持学籍转学。两所学校均已于 2024 年 9 月正式开学，2024 年购房的有入学需求的业主均已顺利入学或转学。学校距项目仅一街之隔，上下学通勤距离短，家长接送更省心。实景现房搭配稳定学区，彻底打消期房学区变动的顾虑，是刚需学区家庭的稳妥选择。

（2）医疗配套：三甲名院环伺布局，全龄健康硬核保障

医疗资源方面，项目周边汇聚沈阳顶级三甲医疗配套，3 公里范围内覆盖中国医科大学附属盛京医院、北部战区总医院两家知名三甲医院。其中盛京医院的妇产科、儿科，北部战区总医院的心内科、心外科均处于全国领先水平，完善的优质医疗资源可为全年龄段业主提供坚实的健康保障，满足日常就医、急症救治、康养护理等多元健康需求。

四、商业生态：11 万㎡集中商业赋能，三级商圈覆盖全场景需求

（1）内部商业：自带 11 万㎡商业综合体，下楼即享多元繁华

项目自身规划 11 万㎡集中商业广场，5 层商业裙楼将打造为综合性购物中心，规划婚庆主题酒店、年轻化潮流业态等多元商业场景，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体。未来将成为区域内重要的商业节点，业主下楼即可享受一站式商业配套，满足日常消费、休闲社交等多元需求。

（2）外部商圈：成熟商圈层层环绕，全维度生活配套完善

外部商业配套成熟度极高，项目 2 公里范围内汇聚 K11 购物艺术中心、万象城、万达广场、佳兆业广场等高端商业体，周边还有万鑫、希尔顿、香格里拉等多家高端酒店，商务、消费场景全覆盖。日常便民商业同样充足，项目北侧文兴路、西侧五里河街分布有大量社区商铺，可满足买菜、日常采购等生活化需求；步行可达三好街百脑汇、华强广场等电子卖场，满足数码产品采购需求。形成了 “社区便民商业 - 区域核心商圈 - 城市顶级商圈” 的三级商业体系，从日常刚需到高端消费全场景覆盖，生活便捷度拉满。

五、品牌实力认证：本土资深民企匠筑，自持物业保障居住品质

项目由沈阳本土优质民营企业新世纪企业发展集团开发打造，集团创始于 1986 年，深耕沈阳三十余载，是一家以房地产开发为核心，覆盖工程建筑、物业管理、招商运营、工业制造、城市更新等多领域的跨行业综合性企业集团。集团注册资本 5 亿元，资产总额超 20 亿元，旗下拥有 16 家子公司，综合实力雄厚。集团地产开发经验丰富，先后打造了枫景名城、光明苑、壹号官邸、世纪枫景汇、奉天巷等多个住宅、商业标杆项目，每个项目都具备鲜明的产品特色，市场口碑优异。集团旗下的沈阳太平洋水泵股份有限公司为国家高新技术企业、国家级专精特新 “小巨人” 企业，拥有数十项核心专利，技术实力行业领先，雄厚的实业根基为项目的交付品质与资金安全提供了坚实保障。项目配备集团旗下新世纪物业管理有限公司提供自持物业服务，统一的管理体系与标准化的服务标准，可长期保障社区居住品质与房产保值能力，为业主提供稳定、贴心的居住服务。

六、全人群需求适配：全阶精装小户低门槛入市，覆盖多元置业需求

项目当前在售为北侧 C 座精装住宅产品，总高 56 层，户型涵盖 59㎡、77㎡、81㎡三种面积段，总户数 1058 户，精装交付标准可免去业主装修的繁琐，实现拎包入住。价格方面，项目单价约 1.5 万 - 1.7 万 /㎡，总价区间约 90 万 - 130 万，主打低总价、低首付的友好准入门槛，最低首付三万起，还赠送全屋家具家电，极大降低了和平主城的置业门槛。对于首次买房、首套置业的刚需群体，低总价搭配双地铁、成熟配套，可轻松实现主城安家；对于学区家庭，双名校学区 + 现房入学的组合，完美解决子女上学的核心需求；对于女性婚前置业群体，精装小户型、低门槛、核心地段，是优质的个人资产配置选择；对于投资客群，金廊核心地段 + 和平学区的双重加持，房产保值性与租金收益都有稳定支撑。不同置业需求的客群，都能在项目找到适配的产品方案。

（注：本文数据来源为项目公开资料与官方公示信息，具体销售政策、学区划分以售楼处及相关部门最新公告为准）